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    紧跟时代步伐的打拼者——记云南仙游商会执行会长林栋

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      木长于林,终成栋梁。林栋出生于1977年,今年尚未四十不惑的他现在是云南省瑞丽市响当当的“林老板”,固定资产总额超过6亿元,涉及行业包括房地产、石油销售、装修装饰、酒店经营、珠宝设计、木材加工、娱乐休闲等领域。由于出色的商业表现和热心为在云南发展的仙游乡亲服务,林栋被推选为云南仙游商会的执行会长。

      那么,产业这么多这么大,哪个才是他挖掘的第一桶金呢?

      林栋直言不讳地告诉今报记者,开加油站是他第一桶原始资金的来源,直接开启了此后在各个领域的深耕细作,扎实推进,跨越发展。采访林栋的时候,他曾经的合作伙伴、云南省昆明市赫赫有名的李姓董事长刚好来瑞丽看望林栋,他对记者表示,“林栋这年轻人有眼光,那么多人在瑞丽来来往往的,偏偏他看中这里并且发展得很好。”

      林栋早年曾经从李姓董事长手中接过一个商业项目,通过精准的市场定位和有效运作,这个在别人看来貌似“鸡肋”般的项目给林栋带来了不菲的商业回报,也使得年龄相差30来岁的老少二人的关系超越合作伙伴,升级成为忘年之交。

      17岁初中毕业即少小离家的林栋是我县盖尾镇田头店人,和许多这一带的外出拼搏者一样,他选择做油站生意,在广东肇庆积累了第一桶原始资金。虽然现在已经做起了房地产开发经营等其他行业,但林栋笑言“生意嘛,还是‘原配’的好”,至今他旗下仍然拥有17个加油站,其中7个是在德宏州境内的自有油站,10个是在云南其他地州租赁经营的油站。

      2004年,林栋来到瑞丽市,开启商业版图的新篇章。瑞丽市属于云南省德宏州,位于中华经济圈、东南亚经济圈、南亚经济圈结合部,是中国连接印度洋国际大通道的要冲。德宏南、西、西北三面与缅甸接壤,国境线全长503.8公里,是我国向西南开放的重要门户。

      “第一次到德宏瑞丽我就喜欢上了这里,天气刚刚好,不会太冷也不会太热,天空蓝得很纯粹,人们又实在质朴。”林栋回忆道,在详细了解商业基础后,自己原先的喜欢变得更为强烈。2004年瑞丽的房价大约是每平方米900元,对比其他城市显然处于较低水平,那一年仙游的房价已经是每平方米大约1900元,瑞丽房价还不到仙游的一半。

      房价低对嗅觉敏锐的商人来说,无疑是个敏感的信号:未经大肆开发的处女地蕴藏着无数的想象空间。“瑞丽的城市化进程虽然会比较慢,但终将到来。”林栋这样想着,就把家安到了瑞丽,开始换个地方继续创业。

      值得一提的是,也是在2004年进入瑞丽的第一年,林栋成为云南莆田商会常务副会长(当时云南仙游商会尚未成立),28岁的他是商会里最年轻的常务副会长。

      来到瑞丽的头几年,林栋主要从事的还是加油站生意,同时也从事小酒店和KTV等娱乐行业生意。就像上文所说的,林栋认为加油站像是他的“原配”一样无可替代,但内心里他却十分清楚:想要成为第一流的企业家,加油站或许不是最佳的选择;想要立足瑞丽,打造属于自己的平台,树立自己的个人品牌,必须要有新的方向。

      偶然间,林栋竞得了一个面积约17亩的地块,这让他很高兴,新方向可以是房地产啊!在拿到17亩的地块之后,林栋有意识地在其周边陆续竞得土地,占地面积越来越多。2007年8月,瑞丽市工商局批准林栋从事房地产开发经营业务。此后不久,瑞丽成了全国向西南开放的先行先试实验区,林栋等到了一个让产业呈几何式增长的千载难逢的机遇。

      2009年,国家提出“使云南成为我国向西南开放的重要桥头堡”后,德宏州于2011年9月在州委6次党代会上正式确定:把全州作为桥头堡建设先行先试区,建设桥头堡黄金口岸。当时,瑞丽已成为我国最大的对缅贸易陆路口岸,口岸进出口贸易额占云南省对缅贸易总额的60%以上,占全国对缅贸易总额的30%左右。凭借着良好的基础条件,瑞丽市进入了开发开放新的发展阶段,在云南桥头堡建设中,瑞丽试验区承担了先行先试的任务。

      遇到时代赋予的发展契机,是企业家之幸。林栋就是幸运儿之一。他以儿子的名字融腾给房地产开发有限责任公司命名,妻子陆玉萍是法人代表,林栋自己是董事长。

      瑞丽市融腾房地产开发有限责任公司开发经营的“瑞丽市星河蓝湾时代广场”建设项目,位于瑞丽市城区主干道——瑞宏路北侧41号、卯喊路延长线东侧,总用地面积39589平方米,近60亩。开发有建筑物12栋,其中有2栋28层的高层建筑,1栋16层的商户楼,5栋3层、2栋4层、1栋5层、1栋6层的住宅楼,容积率2.695,绿化率35%,建筑密度28.9%,总建筑面积121915平方米,总投资约2.6亿元人民币。

      星河蓝湾工程部总监王元琰告诉今报记者,该楼盘2栋28层的建筑是当前瑞丽市最高天际线,是当之无愧的城市地标性建筑物。

      8月份的瑞丽市平均气温在30度左右,因为纬度和海拔较高的原因,日照时间比较长,通常到了晚上八点多天空仍然晴空一片。等天色稍微暗下来之后,林栋带着今报记者去看星河蓝湾楼盘里的水喷、旱喷两座音乐喷泉。据介绍,这两座喷泉也是瑞丽市、乃至德宏州的唯二,当天晚上的音乐喷泉表演是首次试放,最高水柱可达30米,吸引了附近的众多居民携家带口前来欣赏。

      变化着各种色彩和高度的音乐喷泉营造出了光怪陆离的震撼效果,五彩灯光下的高楼建筑造型质朴,细节处的点缀趣味盎然,像它的缔造者一般沉稳中又不失灵巧。林栋说,楼盘在设计之初就积极配合瑞丽市打造边境旅游城市的要求,被列为瑞丽市的重点项目,“这是我们仙游人在瑞丽的标志,我肯定得冲着‘完美’两字,认真认真再认真,努力努力再努力。”目前,星河蓝湾一期已经全部售罄,二期住宅已销售65%,至于商业部分,林栋持有全部的33000平方米。据了解,星河蓝湾楼盘是目前瑞丽市最贵的楼盘之一,均价在3700元左右。

      在收获市场认可的同时,林栋也积极热衷于慈善事业,截至今年上半年,融腾地产已向社会捐赠约35万元,林栋个人捐款数额也已超过20万元。

      时代在变,企业家的经营理念也得跟着变化。林栋于2012年修完了澳门大学MBA硕士学位,现在正在攻读荷兰商学院博士学位,用他自己的话来说,这叫做“跟上潮流”。

      “以前房地产经营是商业的天下,但是随着互联网对商业的明显冲击,这个观念要变一变,要隔绝互联网对商业的影响。”怎么理解这句话?林栋向今报记者解释道,简而言之,现在的地产必须在具体的业态分布上作出改变,例如舍弃传统的服装、鞋业,代之以美食、玩乐、早教等互动类的、必须亲身体验的业态,后者是互联网暂时无法取代的。

      在持续做好加油站以及对房地产行业有了必胜的信念后,下一步,林栋又琢磨着结合瑞丽市旅游城市的定位,以及临近缅甸这个世界宝石之都的优势,整合翡翠、宝石等彩色珠宝行业,打造一个国家级的“国色彩宝交易中心”,继续演绎致富神话。

      今报记者 黄伯希 林群

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