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    黄廷方家族的地产王国

      □林圃 郑荔川

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    黄廷方被誉为新加坡“地产大王”“新加坡首富”,是一位蜚声海内外的工商界巨子。他久居海外,但一直眷念着家乡的一草一木,一直关注着家乡发展。这种恋祖爱乡的故土情结,根深蒂固,始终不渝。

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      楼高七十八层的商业大厦“中环广场”,耸立香港湾仔商业区内。

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      2004年8月,黄廷方在莆田市领导陪同下考察秀屿港。

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      2004年8月,黄廷方先生返乡省亲时,小朋友向他献花。

      在莆田海外乡亲中,有一位传奇人物,他屡辟蹊径,在充满风险和机遇的房地产业中抢占先机,造就了新加坡、香港等地的一代“地产大王”,他就是新加坡远东机构、香港信和集团创办人黄廷方先生。

      黄廷方先生的创业业绩有目共睹。他建造的翠湾园、远东广场、香园景分别于1999年、2001年、2003年荣获总部设在巴黎的国际房地产联合会授予的“世界最佳房地产奖”。在有关杂志评选的世界华商企业龙虎榜中,黄廷方创办的香港信和置业有限公司、香港尖沙咀置业有限公司、新加坡乌节广场酒店有限公司,入选国际华商企业五百强。他自己被誉为新加坡“地产大王”“新加坡首富”等称号,是一位蜚声海内外的工商界巨子。

      起点:从“乌节地王”到远东机构“住持”

      上世纪50年代初期,血气方刚的黄廷方,把目光瞄准了地产业。众所周知,位于马六甲海峡最南端、与印尼苏门答腊岛隔峡相望的新加坡,是个弹丸之地。“有土就有财”或者谁手中有地、谁就可以称“王”。由于黄廷方拥有乌节路的许多地皮,而被称为“乌节地王”。

      新加坡原属于马来西亚联邦,1965年8月5日脱离马来西亚联邦,独立建国。我的厦门大学校友、东南亚的著名经济学家,集企业家、经济学家、外交家、文学家于一身的黄望青在《他山之石,可以攻玉》一书中把新加坡成为亚洲经济四小龙之一划分成三个阶段,前者是黄廷方发迹的“地利”,后者是黄廷方发迹的“天时”。从新加坡的国情出发,黄廷方不是出售乌节路地皮,而是在这些地皮上投资兴建了乌节路广场酒店(黄氏家族占六成股权),以适应新加坡作为港口城市国家经济快速发展,尤其旅游业神速发展的需求。为此,他又投资兴建新加坡沃尔顿酒店、Golden-Landmark酒店、B-en Coun酒店。作为“地产王”“酒店王”的黄廷方,把旗下所有酒店物业整合成“远东机构”。如果说他所拥有的乌节路地皮是他发迹的起点,那么远东机构是他更高的发展起点,或者说远东机构是集“地产王”“酒店王”于一身的黄廷方在新加坡的大本营。

      现在,他的二公子黄志达就坐镇这个大本营。他所做的两大项目,令人刮目相看:一是新加坡综合体项目:Collyer Quay海湾综合体;二是新加坡富丽敦历史遗址项目:富丽敦酒店、富丽敦海湾酒店、富丽敦号、富丽敦船座、富丽敦海韵楼及红灯码头。

      第一个转折点:收购杨协成集团

      “杨协成”乍看起来像一个人的姓名,其实它是一个从酱油业起家的杨氏家族企业集团。

      以新加坡这个城市国家为发展基地,并以食品工业为主业的国际化、多元化的杨协成集团,从创始人杨景连数起,到时任的杨协成有限公司董事局主席杨至耀和执行董事兼总经理杨至伟,已经是第三代了。

      这是一个典型的家族集团。杨氏家族的第二代“天”字辈——杨天恩、杨天赐、杨天求、杨天成、杨天华和第三代“至”字辈,恪守“协力求成”的家训,从杨协成酱油起家,终成誉满全球的食品大王。

      杨至耀从爱尔兰学成回国,父亲让他接班。可是新加坡政府却先后委任他为新加坡电视局主席、新加坡贸易发展局主席。新加坡的“局”,相当于中国国务院机构中的“部”。人们不免会问:当过新加坡政府“部长”的杨至耀所执掌的家族集团,怎么可能会落入他人之手呢?说怪也不怪。说“不怪”,首先是因为收购与反收购、兼并与反兼并是世界的潮流,其次是说明新加坡几乎不存在“官商勾结”或“官商合一”的腐败;说“怪”,从反面证明黄廷方在胜似战场的商场上棋高一筹。说“棋高一筹”也不完全正确,因为杨协成集团的败北,是家族内部分裂引起的。黄廷方对杨协成集团是逐步收购其股权的,最后成了最大股东,入主杨协成集团。这就是市场经济重新洗牌的真实反映。所谓无可奈何花落去。新加坡的股市——狮市,是东南亚最大的股市:收购与反收购都是在股市上进行的,而不是股市下进行的。换句话说,是公开交易,不是幕后交易,这是股市走向成熟的标志。

      杨协成集团被黄廷方收购之后,名称不变,仍然在股市上(即不撤牌下市)。换句话说,黄廷方、黄志祥、黄志达三爷子或黄氏家族,在新加坡拥有远东机构与杨协成集团两大集团。因此,早在1994年就以23亿美元的身家被香港《资本家》杂志评为新加坡首富。这就是第一个转折点——通过收购杨协成集团,才使黄廷方家族成为新加坡首富。

      第二个转折点:挺进香港,创建信和集团

      上世纪70年代,以韩国、新加坡、中国台湾、中国香港成为亚洲经济四小龙为标志,海外、境外华人资本呈迅速发展趋势。一批著名华商风云际会,跃登“龙门”。他们经历了一个由小到大、由弱到强、从单一到多元的量变质变过程,并逐渐越过区域的樊篱,向集团化、多元化、国际化方向发展。此时此刻,黄氏家族形成了“以香港为核心,东南亚为基地,向全球发展”的战略。追昔抚今,不难看到:当年华侨出国,无论从厦门出发,还是从汕头、广州出发,香港是必经之地,他们回国,同样如此。因而,他们从来把香港看成侨居国与祖籍国的中介地、中间站、桥头堡。

      香港商界流行一句话:不熟不做。黄廷方挺进香港,仍然演他的拿手好戏,从房地产业下手。中国内地(大陆)房地产界才开始细分:地产、房产、物业销售、物业管理;才开始细分:地产商、房地产开发商、房地产建筑商、物业销售商、物业管理商;才开始懂得:住宅房地产、商业房地产、工业房地产、教育房地产、机关房地产。房地产学这门科学,至今也没有形成,高等教育院校是不设房地产开发这个专业的,也没有开设房地产开发这门课的,只有建筑学、建筑专业。毋宁说,这是一大遗憾。但是,在实践中,从事房地产开发的企业,尤其信和集团逐渐摸透了这一切。

      黄廷方挺进香港房地产界之后,一直活跃于香港土地拍卖会。并曾多次以高价拍得土地。因此,在香港地产界,他一直有“超级大好友”之称。对于香港的地产界必须把握两条:一条是在中国收回香港主权之前,香港殖民政府乘机大卖今后不能再卖的土地,即乘机大刮地皮、大捞一把;另一条是1983年、1984年两年香港因“前途”问题致使有误解的或缺乏信心的港人“弃地抛物而逃”。不完全看透这两条的黄廷方,难免吃了大亏,亏损额超过10亿港元。

      黄廷方是以1972年所创办的信和集团的名义出现在香港房地产界的。同年7月,信和集团在香港上市,与香港的英资集团和华资集团展开激烈角逐。1981年3月,信和集团的地产部分分析为信和置地有限公司,并在香港上市。因此,信和置地在香港的一举一动,都受到股市、同行以及媒体的关注。这就是说,如果信和置地不出奇招或不走险棋或没有绝招,是很难取胜的。奇招之一是成立信和按揭财务公司。通过银行搞按揭,是实行负利率的香港司空见惯之事。久而久之,靠银行做按揭不太灵了。以黄志祥为董事局主席的信和置业,出了奇招:按揭由自己的财务公司来做。1994年底注资2亿港元,成立信和置业财务公司,为旗下现货住宅楼盘提供了八成半的按揭。这一招成功了。因此,此后推出的碧湖花园与新峰花园均用此招。

      奇招之二,也是最狠的招数:要做就做最棒的、最全的、最新的。“大处或高处着眼,小处或低处着手”。这是一般商家的做法。而目光如炬、财大气粗的信和置业则一反常态,从高处或大处着眼着手。香港机场、铁路的东涌站上盖发展项目,涉资100亿至150亿港元,不少房地产开发商望而止步,而信和置地却志在必得。正因为如此,信和置地后来居上,成为敢于并能与香港五大房地产开发商争霸的“地产王”。

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      黄志祥为黄廷方的长子,1981年出任信和集团执行董事,1991年出任集团主席。

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      信和置业主席黄志祥(后排左一)与公司团队在土地拍卖会上,以超出底价1.8倍的标价,投得九龙湾商业用地。

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      中港城

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      黄志祥先生回莆田江口石庭省亲考察

      争雄结果,第一,可以从信和置地取得的香港重点发展项目中看到:

      1.香港综合体:湾仔利源东街重建项目;

      2.西九龙住宅项目:帝峰·皇殿、一号银海、维港湾、柏景湾、帝柏海湾;

      3.西九龙商业项目:奥海城;

      4.九龙塘住宅项目:毕架山峰;

      5.新界住宅项目:御龙山、银湖·天峰、St Anrdrews Piace;

      6.新界综合体:香港黄金海岸服务式住宅、购物商场、酒店及游艇会。

      第二,从信和置地已经完成的项目中,有不少是跻身亚洲的顶尖优质物业看到:

      1.马鞍山银湖·天峰的皇殿会所、Palace by sea、园林及游泳池(占地3万平方米),是近年来突起的临海会所;

      2.荃湾万景峰/荃新天地系全港首创直立花园、开放式露天园林广场、气冷及水冷混合中央空调系统,荣获香港环保建筑协会颁发的“白金”评级;

      3.万景峰荣获香港测量师学会颁发的最佳楼书大奖、五大会所设施大奖、十大市场推广大奖、十大楼则大奖、御林皇府也荣获十大楼则大奖;

      4.柏景湾拥有3个主题花园及饱览全维多利亚港环回景色,荣获第54届国际房地产业联合会颁发的住宅组别优良建筑奖;

      5.君颐峰、海天峰、梅道一号、帝景湾、宝马山花园、香港黄金海岸,均为豪华顶级优质物业;

      6.楼高78层的中环广场,为全球最高名厦之一;

      7.位于中环中央广场是一幢混合了26层、云集跨国企业办事处和两层商铺的甲级商业大厦,为香港华厦之一;

      8.中港城市为拥有世界最大黄金玻璃幕墙的全海景商业综合体,集结了5座共25万平方米的写字楼、大型购物商场、皇家太平洋酒店及中港客运码头。

      第三,根据香港作为国际金融中心、国际航运中心、国际贸易中心的港情,信和集团几乎做大、做精、做全了住宅房地产、商业房产、工业房地产以至物业管理。

      1.就商场来说,遍布香港岛、九龙半岛、新界。

      ①屯门市广场是信和集团重要的商场物业,亦是新界西北区内最大型的购物商场。商场内驻有400多间时装精品店、酒店食肆、咖啡店、特色专门店和一间日本百货公司,每天吸引购物者达30万人次。

      ②奥海城商场面积达7万平方米,拥有特大户外屏幕直播世界各大盛事,提供超过200间商店和40间食肆,毗邻铁路站及区内高级住宅,人流旺盛,配套齐备,是著名的购物天堂。

      ③黄金海岸面积超过100英亩,其中包括具欧陆色彩的购物商场,五星级度假式酒店,游艇会及19座豪华景住宅大楼和88间花园海滨洋房,加上康乐设施,一应俱全。为配合香港黄金海岸整体规划,特别从海南岛购置大量海沙,建造屯门区首个最大的人造沙滩。

      ④尖沙咀中心及帝国中心是尖沙咀东部第一批落成的建筑物。尖东是于1980年填海发展而成。尖沙咀中心是信和集团的总部大厦。

      2.就酒店来说,虽然不及“要做就做五星级”的郭鹤年的香格里拉酒店,但是并不逊色。信和集团一共拥有并经营6家酒店和一家黄金海岸游艇会。其中,香港的港丽酒店与新加坡的沃尔顿都是当地最著名的五星级酒店之一。此外,从港岛的城市花园酒店及太平洋酒店到九龙的皇家太平洋酒店,均以殷勤细心的优质服务著称。拥有450间宽敞海景客房的香港黄金海岸酒店,是香港唯一设有会议中心的豪华度假式酒店。

      3.就物业管理来说,信和集团不仅有自己的物业管理有限公司,而且屡获殊荣。其物业管理有限公司,招聘2800名勤快的员工,并采用最先进的机器和技术,管理了150项香港主要物业。从而荣获了亚太顾客服务中心颁发的2008年亚太杰出顾客关系服务奖。

      4.向香港之外扩展。其中包括马来西亚的大型住宅发展计划,中国台湾地区的55万平方米的住宅发展计划。

      由此可见,第二个转折点,是黄廷方家族的最大转折点,从上世纪70年代算起到第二次大转折,40年来使信和集团在远东机构基础上成长为根深叶茂的参天大树。这里要特别强调的是,香港是由香港岛、九龙半岛和新界组成的。从面积来说,新界大于香港岛和九龙半岛总和的两倍以上。因此,谁夺得新界的房地产开发权,谁就成为整个香港的房地产王。信和集团之所以后来居上,就因为它夺得了新界的房地产开发权。

      第三个转折点:进军祖国大陆房地产

      信和集团给人的深刻印象是:矢志不移地、坚韧不拔地奋斗在房地产界。据透露,信和集团的土地储备超过360万平方米(加上远东机构为750万平方米)。所开发的房地产,住宅占64.4%,商业占24.7%,工业占5.1%,停车场占3.5%,酒店占2.3%。从而,被《欧洲货币》评为“香港最佳住宅发展商”。

      1988年,信和集团第一次参加祖国的土地拍卖,以压倒他人价码标下厦门市推出的5块地皮中的一块,后来地价飙升,人们才发现黄廷方的精明过人。从厦门开始,大概与他在50年前从厦门上船漂洋过海有关。从而信和集团拉开了在祖国大陆房地产开发的序幕。

      黄廷方在厦门得手之后,又移师福州。他成功地标下一块8亩地皮,成交价为8888万元人民币。大概海外华商都偏爱一个好彩。黄廷方高兴地说:“4个8,好兆头”。这个价位,在当时的福州,算是天价。然而,与刚到香港之时黄廷方以18亿港元投得九龙湾常悦道地皮的天价相比,成了小巫见大巫。

      2007年,信和置地(成都)有限公司,以40亿元人民币,在成都市东郊塔子山附近投得36亩地皮。同样是“天价”。在这块地皮上打造的城市综合体总建筑面积为155万平方米。如今,信和集团已经在祖国大陆的厦门、福州、漳州、上海、深圳、广州、重庆、成都8个城市成立信和置地有限公司分公司。

      据悉,信和集团在祖国大陆所投的房地产开发项目,方向都是少用地的城市综合体。这里要特别强调的是,土地是不可再生的第一资源;而且随着工业、交通、商业、住宅用地的不断增多,土地必然越来越少。因此,随着土地递减率的急剧增高,未来房地产开发的方向必须是少用地的城市综合体。最早认识到这一点的,并创造城市综合体模式的,必然是像信和集团这样长期在弹丸之地从事房地产开发的开发商。

      故园情:一枝一叶总关情

      黄廷方先生久居海外,但一直眷念着家乡的一草一木,一直关注着家乡发展。这种恋祖爱乡的故土情结,根深蒂固,始终不渝。

      在新加坡,他关心、支持着当地同乡社团开展活动。多年来,黄廷方先生荣任新加坡兴安会馆名誉主席、新加坡福莆仙公会名誉会长。其长子黄志祥先生则担任莆田市侨联顾问,一直对家乡侨联事业给予了很大的支持和帮助。2004年,黄志祥先生又受聘为福建省侨联顾问和香港莆仙同乡联合会荣誉会长。其次子黄志达近年也荣任新加坡兴安会馆名誉主席。

      黄廷方先生极尽所能,为中国欠发达地区发展出力。20世纪80年代末,黄廷方应中国贫困地区发展基金会会长项南的邀请到北京访问,受到时任国家主席杨尚昆亲切接见,杨尚昆对黄廷方先生为帮助中国贫困地区所做的努力给予了高度评价。

      2004年8月9日,黄廷方先生一行风尘仆仆,来到福建考察。时任省委代理书记、省长卢展工对黄廷方的来访表示热烈欢迎,他动情地说,黄先生冒着高温酷暑前来考察,充分体现了对家乡的热情。改革开放后,福建经济社会发展取得长足进步,现在又在建设海峡西岸经济区,这都为投资兴业提供了良好机遇和广阔空间,希望黄先生继续关心家乡建设,加大对福建省的投资,提升城市建设水平。黄廷方先生对近年来福建发生的变化表示赞赏。他说,福建有着独特的优势,发展前景十分看好,相信在福建的投资一定会取得丰厚的回报。

      次日,时任莆田市委书记袁锦贵、市长詹毅也会见了黄廷方一行。

      袁锦贵向黄廷方先生表达了家乡父老乡亲的问候,并介绍了莆田经济社会发展情况,还邀请他在适当的时候回家乡看一看。黄廷方先生高兴地接受了袁锦贵的邀请,表示自己十分关注家乡的发展,并当场交代信和集团中国市场开发部总经理蔡庭丰先生专程到莆田作先期参观考察。“少小离家老大返,乡音无改鬓毛衰”。十九天后,阔别家乡60多年、已年逾古稀的黄廷方先生再次率考察团返乡,实地了解了涵江宫下片区改建工程,市污水处理厂、秀屿港区、原市机关大院、妈祖城等招商引资拟建项目情况,考察了市区梅园路、北大路和湄洲岛国家旅游度假区等。黄廷方一行受到莆田市五套班子领导和家乡人民的热烈欢迎。黄廷方表示,看到家乡发展和进步非常高兴,希望今后能为家乡发展做些好事。

      之后仅数日,其子香港信和集团主席黄志祥先生首次返乡省亲考察,再次表示黄氏家族今后愿意为家乡发展出力的意愿。拳拳之心,感人肺腑。深信有黄氏家族的积极参与,莆田市一定会建设得更加美丽。来源:莆田侨乡时报

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